二手房买卖协议，卖家要毁约，求助本人是江苏盐城
2016年11月， 我和卖家通过中介签订了房屋买卖协议，该房屋属婚内财产，房产证只有女方的名字，但是签合同的时候由于他老公在外，签合同的时候比较晚，所以当时只有女方一个人签名，我当时也按照合同约定付了定金，同时支付了中介公司相关费用，请问这样的合同有效吗？现在因为房价上涨，卖方想毁约，以其老公未签字，不知情为由，认为该合同无效。我有和女房主电话录音，她自己电话里说的房子是他老公以前挂在网上卖的。合同约定违约金为房价款的10%，我作为买方能够索赔到吗？
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答: 1、房屋产权问题2、公共维修基金的过户3、产权变更相应违约责任4、房屋有承租时需注意事项5、贷款出现问题的解决方式6、房产过户的时间约定7房屋出现生活费用拖欠问题要约定