2016年东莞买了一套2手房成交价90万，银行贷款63万。当时过户时，中介打的网签合同28万，地税评估价33万过了。

现在想申请商转公，贷款额能是我剩余欠银行的本金吗？（因为之前说要按过户的网签合同价钱） 还有我公司现在缴存基数低，导致还款能力不够，能先还清部分楼款再商转公吗？多谢