违约问题本人是湖北十堰

我和房屋托管公司签了两年合同，租了一个房子，房东和托管公司签的是5年托管合同。现在房东要把房子卖给我，但现在我和托管公司的合同还有一年没到期，房东也还没到期。我以及给房东交了买房定金。这定金我还要的回来吗？如果我要买这个房，是不是要付给托管公司违约金？当初房东在没有和托管公司协商好的情况下跟我说，和托管公司的问题好解决，我才和他谈买房的，这样的话，我定金要的回来吗？和房屋托管公司的违约金该由我来付吗？ 在我租房的一年内，房东带人来看房，所以我们才想买下这个房的，请问，他已经办理了托管，是不是不应该这样做？