你好！朋友去年购买了一个二手房门面，已完成过户手续。门面出租还有两年时间，朋友入手后没有和承租者签订本人是湖南岳阳

你好！朋友去年购买了一个二手房门面，已完成过户手续。门面出租还有两年时间，朋友入手后没有和承租者签订合同。等现在需要缴下一年门面费时承租者不愿缴门面费。说除租赁合同上的时间外原房东还口头承诺如果自己不做的情况下可与他续签三年合同，现在房子卖了得赔偿他损失（原房东首先询问过承租者愿不愿买）。现在离续交房费期限过去了2个多月了，承租者还是不愿缴房费，朋友门面要自用，也不能与他续签合同，怎么办？怎么维护权益？如果他一年内不缴房租算不算违约，能不能申请取消租赁合同？