福建泉州房屋合同纠纷

我买了一套房子，总共50万，没有装修的，他的证件也没下来，是安置房。付了首付15万，其他的要按揭，和对方立了字据，（某地方几号房某平方的房屋，卖给某某，总价500000元，20141年12月30日先付人民币150000元）。然后我就开始给房子装修，现在他的房产证下来了，我们要办理过户，可是他却说剩下的35万都给他他才要办理过户，不然他就拿房产证去贷款，我付给他的15万元算是我借他的，以后再还我。可是我要过户了才能按揭35万下来，才能给他。 我想问，我们立下字据了，他还拿房子去贷款，这样可以吗？算不算违约欺诈？