购买兄弟联户建房其中一人房产，怎么办过户手续，税费如何？本人是江苏盐城

甲有120平米，乙有40平米，共160平米国有土地产权，双方联户建房，每层四间，兄弟每人二间共三层，共山墙，房子能明确区分2家。每人实际房产建筑面积为2间x40平方间x3层=240平米。实际建房时间为2001年，房产土地证各1本，为补办，登记时间为2014年5月，房产上注明兄弟两人共同共有，土地证上产权人为兄弟二人，我现在与另一购房户欲与兄弟两人购买该房，但各买各人的，要办各人的土地证房产证，请问该房产怎么过户？ 1、是否需将房产证土地证分割各2本，即每本房产面积240平米，每本土地证80平米。兄弟两人分割好后再过户给我们2个买家。如这样分割后，新的房产证土地证登记时间为如现在2016年6月，还是2014年5月。因为这个时间的确认将会影响过户的税费。 2、像这类房产过户，我怎么借住房公积金，是过户前还是过户后，如是过户前，我类共同共有房产证是否能办理贷款手续？