湖南郴州开发商准备跑路，房屋不做验收怎么办

我买的预售商品房已竣工两年了，还没有通过建设主管部门的综合验收，造成逾期交房两年多不能入住，主管部门说开发商不申请验收他们也没有办法。请问 ，对开发商这种赚了钱就不再管事的行为，哪部法律法规可以规范他们的行为，这段时间哪部法律法规有规定，最长时间是多长？ 我想要房，要怎么做