宅基地拆迁事宜本人是山东临沂

事情是这样的： 我们村有个工厂，由于工厂有噪声和空气污染，政府要求要么工厂停业，要么工厂周围500米范围内的百姓搬走，村委选择后者，估计村委有利可图，暂且不谈。于是村委在500米以外的地方盖起3座90户的楼房，现在楼房刚盖到第一层。由于工厂急于合法营业（之前一直偷偷违法营业），于是村委要求村民现在就搬走，起初大部分村民不答应，原因是评估公司评估房产价格太低，村民并不承认此评估价格。但因为村委说，如果现在搬走，①将会享受每月1000元的补助；②将来搬进新楼后将补贴房价15%金额；③谁先搬谁就拥有优先选楼房号的权利。于是大部分村民开始搬走，搬到亲戚家、儿女家，当然有个别户，很少数，并未搬家。 这个过程中，只签了一份协议，大致是9月16日前搬走怎样怎样、10月1日前搬走怎样怎样，但这份协议是10月4日签的，签的时候并没有人搬家。 另外说一下，村前面一排住户，由于位置在村前面，为了门面，村委并未让他们搬家，但距离工厂较远的、第一排住户后面的住户，却要求搬走。 我的问题是： 1、我家宅基地平面面积240㎡，但新房只有110㎡，是拆1换1？还是依据评估公司的评估价格？如果是评估价格，怎样评估才算是