房产证面积与购房合同不符合本人是河南郑州

2年前与当地开发商签订制式购房合同，全款购买建筑面积118，其中套内建筑面积106加公摊面积12的商品房一套，每平方米约1800元。合同约定如最终面积不足者多交款项退回。期间因其他因素，房产证至今才办理出来。领到房产证后，发现上面写着建筑面积108，套内建筑面积96。与合同差10平方米。多次与开发商协商，开发商均推诿说老板不在。1，此种情况是否可以到法院起诉开发商，老板不在是否可作为理由不出庭？2，提起诉讼的有效期自何日算起，多久内有效？3，一般这类20000元左右的案件，聘请 大概花费多少，法院诉讼费用大概多少？4，如果法律判决开发商赔款，一般会规定多久后赔偿到位？5.如果他赖着不赔，期间房地产公司倒闭或者老板跑路(此开发商口碑较差，多个项目的业主都因各种原因闹过上访)，法院判决的赔偿有什么方法可以有效执行？