房东是否可以转让自己铺面私自收取转让费？本人是广东韶关

你好！我于2010年转了一个铺面(是房东新买的2手铺面，等于是毛坯水电什么都没有）当时房东收了我3万块钱转让费，签了5年合同，前3年可以转让后2年加收10%的租金不可以转让，现在合同到期了，房东不租给我了，我如要租的话还要给他5万块的转让费才租给我，不给转让费就把铺面收回去了不续租给我了，当时我好花了2万多装修，店里的电器设备花了2万多。现在房东私自拿自己铺面收取转让费的行为是合法的吗？麻烦您解答一下，谢谢！~