商品房退房本人是湖南衡阳

我在2012年买了一间写字间，合同标明2013年交房，但到今年还没有办理房产证，因为消防没有通过，所以整栋楼的房产证都办不下来，而且我所在楼层应消防整改采光通道都堵死了，基本上没法正常使用，但是今年因为急用，交了房装了修，因为消防一直没弄好，所以基本上也没有使用，现在实在是不想等了，想退房，在网上了解可以根据第三十三条规定退房，不知道是不否可以？如果可以的话， 费用需要多少，官司赢了的话，开发商拖着不退款怎么办，有什么保障吗？