关于房产过户本人是广东佛山

我们夫妻共有一处唯一的房产，证未满两年，现在想过户给我父母，请问以赠与的方式是否比较划算，税费怎么算？如果以赠与的方式过户，我父母5年之后想卖掉房子，这房子是他们唯一的房子的话，是否免个人所得税20%。请专家提供帮助，谢谢！