山东潍坊房屋买卖纠纷
你好。本人购买住房一套,签订了商品房认购书,认购书面积为96平。当时交了首付款约12万(分两次一次为定金2万一次为购房款10万),现在开放商签订购房合同实际面积为107.5平,现补交11.5平的差价,本人打算退房退款。能全部要回购房款12万吗?
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可以的 法律规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。 买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人; 房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 因为已经超出3%,你可以选择退房,协商不成可以向法院起诉,要求和开发商解除合同、返还已付购房款及利息的,法院是支持。
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