二手房买卖合同效力问题本人是江苏镇江
经中介购买一套夫妻共有房屋，先在中介签订了一份三方合同，约定成交价64万，同时约定若再签订其他合同，与该合同有关条款不一致的，以该合同为准，卖方仅有丈夫签名，中介（丙方）所用印章为某中介服务服务部（个体工商户），而合同中注明的丙方为某房产代理有限公司。后又在不动产交易中心签订了一份用于备案的合同，约定成交价52万，卖方为夫妻双方共同签名。请问，哪一份合同是合法有效的？
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