开发商购房合同本人是河北张家口

买的大产权房，现在却发现没有土地证。孩子落户需要签合同，开发商可以签一份房屋合同，但是说里面有些东西写不进去，应该就是涉及他利益的不写。这份合同可以应付落户，但想问这样的合同将来是否可以作为购房凭证使用？如果不签，手里只有购房协议。哪一个更有力度？谢谢。