9月份想在北京昌平区沙河镇白各庄买一处房，75平总价100万。此房为村民出售的小产权房。交了一万订金
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从事实上看，你支付了订金，对方却将房屋卖给了第三方，属于违约，应当承担违约责任。 根据合同法、担保法等相关规定，违反合同约定的应当承担违约责任，已经支付定金的，违反约定，应当承担双倍返还定金。 所以，首先从字面上确定你的约定是“订金”还是“定金”？第二根据双方对于该款项性质的理解，综合认定是否适用定金罚则的规定。第三，需要查明事实，到底是因谁的原因导致双方未能签署合同。 以上意见请参考。
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