我于2014年买下房屋（有土地证和建房规划许可证），已入住一年，购房时已交付了50％的房款，约定两证本人是福建宁德

我于2014年买下房屋（有土地证和建房规划许可证），已入住一年，购房时已交付了50％的房款，约定两证下来后再给予50％房款，现在房主说房产证办不下来，要求给予25％房款后当做无证房屋买卖，并签订土地契约和买卖合同，请问这样的合同有法律效应吗？ 我们之前付购房款的时候是和房主的委托人进行交接，并有提供收款收据（没有签合同）。现在房主说走法律程序的话也是我们吃亏，因为收据上的签名不是本人的，他有权利去法院起诉我们，说我们非法占有他的房屋，请问我们凭房主委托人的收据收据到走法院程序的话，效应大吗？ 谢谢！！！