单位单元房买卖本人是湖北襄阳

单位单元房买卖咨询，土地证为单位所有，划拨的，没有分割，现有甲员工卖出房屋，房产证名字为甲，乙方为买房，现在两证合一后不能过户，请问该房屋乙方向买，可否签订一个购房协议并寻找见证人，该协议是否具有合法，房屋以后的受益是否存在争议。