你好，我现在在四川自贡那套房子涨十多万，对方还不过户

我年前在成都买了一套二手房，房产证还在开发商那里，昨天才知道给我们签合同的不是房产证上的本人，本人是出车祸去世了，签合同的是他母亲办的委托人签的，这样的合同有效吗，现在那套房子涨了十多万了，但是他们那边说手续还没办完过不了户，我怕拖久了对我们损失更大，现在那里的房子天天都在涨 当时说去开发商那里看房产证又遇到那里开新盘物管的不在，后来是中介打电话问的说没问题我们才签的合同，办银行按揭也拿了房产证复印件的，我当时没看，银行办事员说他们就差一个委托书和户口本复印件，现在都两个多月了他们说委托书还没办到，要是那个房子过不了户我们能按合同要求他们付违约金吗，合同上甲方签的是：死者（就是房产证上的名字）死者母亲、他母亲的委托人的名字