有房产证，没有土地使用证的房子能买吗？本人是四川内江

一年前，我们租了一套小资产房子来做生意，现在房东要把它卖出去，我们想买来继续使用，可是房东说那个房子是小产权房，是农村集体土地使用证，意思是只有房产证，没有个人土地使用证，那个房子修有20年了，房东还说不能过户，只能签署协议去公正，我想问一下这个房子能买么？我只要求能一直使用就行，将来政府会强行拆迁么？如果被拆迁能享受到相应的赔偿么？