口头协议有法律效力吗本人是广东云浮

本人于2014年在德庆购房一套.已签合同,并付首期。卖方承诺一年内帮我们搞公积金，否则全额退还付款。并签订书面协议。一年后（2014年12月31日）卖方并未成功帮我们申请公积金（因地方政策未允许）。双方再次口头协议：如搞不到公积金，将单价改为3180元卖给我们作为补偿（原价3330元）因细节问题未能达成共识，并未签订书面协议。今年6月，政策改变，云浮人在德庆买房，可申请公积金。因房价下降，我们要求以协商后的价格3180元成交，卖方不答应。双方洽谈不成功。我们要求按之前的书面协议退款，卖家说后来已订口头协议，不能退款。口头协议有效吗？我们还能申请退款吗？