请您帮我看看这个以房抵债协议具备法律效应吗？本人是黑龙江哈尔滨

甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 甲、乙、双方就以物抵债事宜，经协商一致，达成本协议，共同遵守执行。 第一条 关于乙方所欠甲方_______________元的债务，乙方自愿以自有财产清偿乙方所欠甲方的该项债务。 第二条 第二条　乙方提供下列_________套房屋（下称房屋），清偿乙方所欠甲方__________元的债务，__________________________________________；上述房屋作价人民币_________元。 第三条　乙方应于本协议签署之日起将房屋交付给甲方，并与甲方签署正式房屋买卖合同。 第四条   乙方应于本协议签署之日起，负责办理房屋产权证书的有关手续，房屋办证所需税费由甲、乙双方按照法律规定各自负担。 第五条　乙方保证对所交付房屋拥有所有权，房屋产权无争议，亦不存在法律上的瑕疵。 第六条　乙方保证所交付的房屋及其土地使用权未设定抵押或权利受到其它限制。 第七条　产权人为甲方的房屋产权证书办理完毕之日起，甲乙双方的债权债务即告清结，该项债权债务关系归于消灭。 第八条　本协议签