四川达州房屋买卖协议是否生效
我购买了本单位一位同事的房子，签了一个房屋买卖协议，双方在协议上签字并按了指纹。现在发现：1、该房屋实际面积比产权证上面积少，但协议上又写明以产权证为准。2、卖方是按揭，现在不能转到我本人按揭。请问该协议是否具有法律效率？
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