你好，我现在在山东威海我有房产纠纷的问题想咨询一下
我有套房子，卖了，但是买方要先公正，三个月以后再过户，这就影响我们再购房的贷款问题，所以我们就不想卖给她了，我想请问下，如果我退押金给她，凭着简易合同，能起诉我么
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