安徽淮北二手房交易不满五年如何解决过户等一系列问题，问题见内容。
购买朋友一套房子，关系很好，但是涉及房产交易双方本着亲兄弟明算账统一思想，但是房产证没下来（即将下来），更不足五年，交易如何解决买卖双方二次契税变一次问题，房产过户滞后五年问题，同时买方可以贷款还贷问题，或者买方不贷款，暂时替代卖方还款五年并将所有已缴纳的首付及还款一次付清，五年后过户后买方再贷款还款行为，如何解决。
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合同约定清楚即可
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