你好，我现在在北京朝阳区大家好，我现在遇到了房产纠纷，想诉讼

我的纠纷是这样，开始首付款有10w凑不齐，给中介和房主沟通是否可预期几天，房主同意，给齐后房主翻脸要违约金，否则不进行下一步手续 违约金给了3.5w后，他一直拖，拖了2个月再办了下一步手续，日期已超出当初合同签订的完成日期 之后是资金监管，我们签订合同时，不要求必须做资金监管，但到后期要求必须做资金监管，当时首付已全部给房主，我们三方约定，房主出监管的30w，但临近监管房主反悔说就是没有钱，我们又四处借了30w，做了资金监管 现在已拿到房本，可房主不交房 说要等到8.20号回来交房