你好，我来自沧州今天3月我们购买同村一户的房屋，当时签订了一份协议，内容
今天3月我们购买同村一户的房屋，当时签订了一份协议，内容是：此房屋使用权及房屋四周的宅基地都归我们，并且给我们的一个土地证（卖方的名字）；现想了解以下问题：1.如果以后出现纠纷协议是否享有法律保护？2.如果以后拆迁宅基地拥有权是否在我们？3.如果以上两条不生效，那么现在我们可以办理过户吗？如何办过户？4.卖方有两个儿子，以后会不会有纠纷的？
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有效。依法办理过户手续。
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