问：回老家买房子，好多地方拆迁，政府赔了当地居民很多套房子，修得也比较好 我是四川自贡人

问：回老家买房子，好多地方拆迁，政府赔了当地居民很多套房子，修得也比较好，电梯公寓，有得居民有几套房子，打算卖一套，比外面商品房便宜，但是还房说目前没有房产证要3到5年才有，商品房买了1年就能拿到房产证，买还房安全吗？有保障吗？卖家说不用担心，会有合同，协议书，公证，这房子就是你得了，主要是房产证不知道什么时候拿到，有的人说到时候房产证下来要花几万3到5万不等？是真的吗？有这么贵，商品房说拿房产证交契税百分之2，最多也就8千到1万，有没有谁懂这些得，麻烦告知下，谢谢，我们这商品房大概是4600到4800一个平方，还房115个平方老板要43万，压5万交38给他，他说房产证下来了在给他5万，他说办房产证得费用要自己出，别人说还房过护要几万，都是在市区里面，我该怎么选择，麻烦懂房子得给我讲解下，都是血汗钱，谢谢