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  退房潮对楼市的三大危害   房价下跌，并且可能长期下跌，使得许多高房价买房的购房者对自己已经买了或者交好定金的物业。需然没了信心。瞬间房子资产大幅度的缩水，让他们心里不平衡。于是纠合一批“志道同和”者纷纷向开发商发难，要求退房或者对其资产缩水进行补贴，由此产生的羊群效应让开发商头疼不已。咋一听，他们要求也是合情合理。但是却违反了最近的市场公平交易和自愿原则。打个比方，如果你去买件商品，如果没有任何的质量问题，商家会给你换吗？商家没有权利也没有义务给你换。   碰到这样的情况，从感情上，应该同情购房者，从市场健康发展角度来看，退房潮给市场健康发展以巨大的冲击，不利于地产市场经济发展，它对楼市的危害有以下三方面。   第一，如果退房和补偿要求，从来就没有也不会得到法律的支持和保护。但是个案表明，退房和补偿，有些购房者个人要求得到了满足。榜样的力量是无穷的，一旦如此非分要求都得到满足，购房者会变本加厉，许多不正当的要求将会出现，整个房地产市场最基本的公平和自愿交易原则将荡然无存，市场混乱无序，无规律，无视法律，这对于房地产市场健康是致命打击。   其次，在市场，开发商还是起主导作用的。不排除开发商利用补偿和保证房产不缩水的噱头，把它当作一种营销的手段。在低迷市场中，吸引购房者进场，大卖楼盘，缓解购房压力。一旦有人接盘，购房者的众多要求将视若无睹。   最后，退房潮引发的退地潮，再引发市场中种种不符合市场规范，不受法律保护的行为，这种行为一旦得到默认，没有制止。他就会引发到别的投资和市场领域。比如股市和融资。这对于中国市场经济的规范和发展是坏消息的开端。   总之，房市中象退房潮或者资产缩水补贴的行为将为陆续登场，这些行为从道德和维护弱势利益的角度上说，我们理解并且支持，但是维护市场规范，这样的行为必须坚决制止。在商品交易过程中，遵循市场自愿交易原则是最基本的。在资本投资市场中，承担风险，愿者服输也是投资者必须遵守的准则。

  2017-12-08