关于太原二手房商转公的贷款流程

二手房商转公流程中有1条规定：以一套太原所在地的房产做抵押（该房产未在抵押状态）。我买的二手房因商业贷款已经被抵押了，如果想贷款必须用另一套房产抵押；或者先全款还清商业贷款后，再在公积金管理中心申请贷款。这个对于我们外来人员实在是难以做到。 一手房可以直接用抵押房产直接商转公，为什么二手房就不可以啊？什么时候就可以打通二手房直接用原有抵押房产直接商转公的渠道啊？ 谢谢。