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  2010年保障性住房情况概述 1、总量猛增 保障性住房项目仅经济适用房供给量为3099套，总投放量远远超过2009年。2009年仅有枣山家园550套、元顺和苑648、重庆花园733及其他少量保障性住房。总量明显高于09年，供给量的提高必然带来更大的销售压力。 2、区位优势明显 10年推出的保障性住房项目多集中于四方区地理位置在传统观念中远远优于李沧区，去年的保障性住房多集中在李沧区。随着政府大发展战略的改变，四方区老工业区的旧村改造、旧厂址改造随之兴起。这无疑是对老四方区及周边百姓的购房的一大刺激。未来一年中在四方区置业难度将大大减少。四方区中央文化中心的态势凸显。 3、价格竞争优势展现 随着四方区区内保障性住房的增多，区内楼盘价格增长势头必将有所控制，目前四方区楼盘均价约为7000元左右，依照保障性住房定价特点，价格很有可能控制在5600-6000元之间，参照李沧区目前楼市价格，在区位优势的影响下，价格的竞争力可想而知。四方区将成为2010年岛城楼市竞争的核心区域。 4、政策变化成关键 保障性住房政策房屋产权部分的调整，无疑是影响整个保障性住房市场的核心影响因素。据悉，未来开发的经济适用房将限定在65平米以内，且房屋产权归国家和个人共有，而不是目前的个人所有，房屋满出售年限后只能定向销售给国家，不能自由买卖。如若该政策在青岛市实施，将大大影响保障性住房的销售。政策是否再2010年执行，将直接影响保障性住房的销售。 由此可见，政府在2010年已加大了岛城住房的保障力度，期待着这一个个保障项目早日呈现，让岛城的百姓都有好房可住。

  2017-12-11