湖北襄阳 立遗嘱商铺及楼上3层单元房子（房子只有过去手写的老土地使用证，是父亲的名字）父亲去世后，母亲把其中的一间商铺和第3层单元房以12万卖给我二姐（当时写的一份合同，甲方是我和母亲签的字）我有3个
我父亲去世后有三间商铺及楼上3层单元房子（房子只有过去手写的老土地使用证，是父亲的名字）父亲去世后，母亲把其中的一间商铺和第3层单元房以12万卖给我二姐（当时写的一份合同，甲方是我和母亲签的字）我有3个姐姐，就我一个儿子，姐姐们都没有养老，我母亲想把剩下的所有房子都给我，前不久我们这乡镇上全部统一办土地使用证，本来我和二姐都能办下土地使用证的，但是二姐想把后院画给她，我不同意，然后办证的说这房子有纠纷不办，我母亲现在想立遗嘱把剩下的2间商铺及2楼4楼都给我，怕我3个姐姐将来回来争房子，请问写遗嘱有效吗？有什么办法有效的把房子给我？
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有效，可以联系帮忙解决。
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我2001年的时候从南京糖烟酒有限公司购买的商铺 当时合同上就写了几个条款 房屋的面积（国有土地） 经营门面房9——南京
答: 您好。没有两证的房子是不可以进行买卖的。建议您具体跟之前的糖烟酒公司进行沟通，为什么当初卖给你的时候，这个商铺是没有产权的？没有产权的房子本身就是不可以进行买卖的。
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我2001年的时候从南京糖烟酒有限公司购买的商铺 当时合同上就写了几个条款 房屋的面积（国有土地） 经营门面房9——南京
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答: 没有两证，就不具备上市转让条件。
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答: 您好。没有两证的房子是不可以进行买卖的。建议您具体跟之前的糖烟酒公司进行沟通，为什么当初卖给你的时候，这个商铺是没有产权的？没有产权的房子本身就是不可以进行买卖的。
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