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  李相忠 经纪人

  房屋赠与要缴纳什么税费? 直系亲属赠与 只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。 非直系亲属赠与 这种情况需要缴纳三项税费，分别是： 1、增值税 不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。 前者计算公式一般是：增值税=(指导价1.05)5.6% 后者计算公式一般是：增值税=(指导价-原价格)1.055.6% 需要注意的是交增值税的同时，增值税附加税也得要交，一般有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。 如果房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。 2、契税 契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3% 3、个人所得税 分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。 差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

  2017-12-13