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本地人有一块宅基地转让，他没有后代子孙，在十多年前他把土地卖给了乌镇人，后来乌镇人建了房子，现在乌镇人买了别墅在乌镇，想把孤寡老人的宅基地和房子卖了，我想买，我要做什么合同和注意事项才能最大效意保护我利
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