咨询新余住房公积金贷款额度

本人计划在两年后购买第二套住房（第一套商贷剩余本金8万元，预计两年内还清，届时将公积金余额全部提取），我想咨询一下如果两年后我申请公积金贷款额度的计算方法。本人今年33岁，年收入8万，月缴存公积金1623元，缴存比例12%，我老婆是事业单位临时工，年收入2.4万，没有公积金，如果计划购买一套60万元的房子，如果首付20%（12万），能贷到48万吗？？？？如果不能贷那么多，最多可以贷多少，我好做好计划。