怀化县区缴存公积金可贷款在长沙买房（二套房）吗

我在怀化下面的一个区缴存公积金，想在长沙买房，但又碰到了难题：因我已在当地用公积金贷款买了房（138平，登记在夫妻名下），贷款还未还清，现在那个房子又卖不出去。我想咨询2个问题：      1.如果我已买的这个房卖了，然后贷款还清了，然后再去长沙买房。下次买的房用公积金贷款的话还能享受首套房首付20%的政策不？      2.如果我已买的这个房卖不出去，我把公积金所贷的贷款还清之后，还可以用我的公积金贷款去长沙买房不？这时是不是就算二套房了？若可以，但长沙又有规定要第一套房面积少于120平且前面贷款要还清方可贷，不知我这种情况是不是符合条件？      谢谢！