商业贷款转宁德公积金贷款具体需要哪些材料和手续呢？

夫妻都有公积金，目前夫妻名下有一套商品房117平方，使用过一次公积金，贷款已结清。由于属于老城区，没有小区，没有电梯，楼距狭窄，二楼光照条件差，想买二套房改善居住环境，因为据说二套房首付比例要提高到百分之四十，而目前根本没能力负担那么高昂的首付，所以只能咬紧牙关先用商业贷款首付百分之三十先买。想一两年后再转成公积金贷款，可以吗？具体需要哪些材料和手续呢？觉得即将出台的公积金新政策过于严苛，请求降低首付比例，商业贷款首付才百分之三十，然而我们这些可怜的工薪阶层却要支付惊人的首付，根本就不是解决民生问题。