商品房卫生间保修期内滲漏水

贾好！我的全装修商品住宅，卫生间在保修期内滲漏水，五个卫生间四个漏水，旁边几个卧室的地板下都发霉生虫了。一直交涉了几个月，开发商才同意进行了翻修，并在我的要求下同意再延长五年的防水保修期。但去年楼下业主反映我们有一键卫生间又滲水到楼下去了。开发商去看了后开始不同意承担责任，后来我拿出了当时延长防水保修期五年的书面依据，他们才同意再次修理。但我觉得重复出现同样的质量问题了，给我们的生活带来了很大的影响，这次必须再延长防水工程的保修期五年（因为是全装修房，翻修时必须将卫生间的装修全部或部分拆掉重做，我没有要求所有的工程如墙地面大理石、油漆、淋浴房等等都延长，只要求防水工程延长，因为它会引发和造成其他部位和邻居的进一步损害）。开发商不同意，还让他们的跟我说，延长保修期没有法律依据和先例，上次延长已经是特别优待了。问题是如果上次我没有坚持延长保修期，这次再次漏水我就要承担自己和楼下业主的损失；同样的，这次翻修后如果不再次延长保修期，那修好后哪怕一天后或者一周、一月后再出现质量问题就都与开发商无关了。那他们的翻修质量又如何保证呢？法律上是如何规定的？真的没有依据和先例吗？谢谢！