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福建莆田购买拆迁房问题

对方欠我钱,然后他有一套拆迁房,房屋已经盖好还没有交房,对方想以房抵债,我想知道跟他签定拆迁房购买合同得否有效,如果无效合同是否可以作为欠款的依据,里面订立的违约金是否有效,如果去公证了是不是有效。又或者能不能跟对方签定欠款合同注明以房抵债。还是有其他变通的方法。

全部2个回答

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    倪朝文 经纪人

    拆迁这个是按安置房交易来的,根据我国法律规定,安置房的转让交易需要在取得房产证后才可以进行,所以购房合同在房产证出来前是无效的。但房产证可以作为欠款依据。个人不建议你交易这种房屋,因为拆迁房要出房产证后过5年才能交易,时间太长变故太大。另外安置房属于家庭的,如果家庭成员有异议就很麻烦(最严重有可能需要到法院解决)所以最好不要没房产证的拆迁安置房。怎么变通你这都是有风险就看你愿不愿意承受了

  • 了解ta 头像
    账号已注销 经纪人

    看看有没有关系改名字,再签合同协议

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