河南安阳购买二手房，但是房子被开发商抵押出去了。

想购买二手房，业主只有认购书，没有跟开发商签正式买卖合同，认购书可以改成我的名字，但房子被开发商抵押出去了。我想买这个房子，能跟开发商签一手房购房合同吗？能在房管局备案不能？   售楼部的人说只要有那认购书就能签合同，在这种情况下还能继续购买这个房子吗？