辽宁沈阳房屋中赠送面积签订的是使用权转让协议，有法律效力吗？
买的二手房，房主是买的三层送的二层，两层打通，门牌写的是2楼，房产证房主夫妻姓名，二层是和开发商签订的使用转让协议，规定了一下价格，大概7万，使用年限和商品房一致，水电煤气要缴费之类的，转让协议乙方是房主的儿子和儿媳。 我们购买后二层转让协议，乙方又签了一份给我们，然后听邻居说，房主这么快卖是害怕查，说这个可能是违建？可这个不是开发商允许打通的吗？如果被查了，只给我们一层，我们的损失怎么办?
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首先要考虑的是你房间净高，如果只有2.4,2.5不吊顶也行，简单修饰下就ok,如果能达到2.6以上建议还是吊顶美观些，一下是个人建议仅供参考，方案1.、吊通长整体即4.2*6长方形，两层下落，客厅装长方形水晶吊灯，餐厅装下垂筒灯，一层落间隔安装led暗装筒灯，二层落四周立面安装硬质灯带。。。方案二，分区吊顶，客厅吊成方形即4.2*4.2余下空间做问餐厅，客厅建议吊成外方内元，可以落两次，餐厅可落一次，也可以打成阑珊，不过不能喧宾夺主
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