您好！陈 ，我是即将位有一套位于县城宅基地楼房被政府拆迁，有两个非常棘手的问题想咨询下陈 我是广西桂林人

您好！陈 ，我是即将位有一套位于县城宅基地楼房被政府拆迁，有两个非常棘手的问题想咨询下陈 。1、政府给宅基地的地价补偿标定为770元平方，而据我了解，同拆迁房周边的实际土地出售为7000元平方左右，而且还没有土地买，土地处于供不应求的状态，可当地政府在公布基本地价却也为770元平方！这个问题是否合理，如不合理我应该怎么应对！2、在面积置换中，政府按1:1的面积置换，却要个人承担电梯房的公摊面积，那这样算来，个人在实际置换后居住面积还达不到1：0.8的面积，不知我想法是否合理，急切想得你的解答，谢谢！