开发商擅自更改小区公共花园场所 本人是广西贺州
各位 : 您们好。我今年上半年买的新房,属于小区房,二楼,交付时间为2015年10月。在房贷合同已经签订,并已经开始还款的情况下,接到开发**话,说要把小区花园全部盖一层平台,平台之上做空中花园,平台之下全部建造为车库出售。这样,我的二楼房子如同了一楼。 在我签房屋买卖合同的时候,并没有提起这种变更。合同里,并没有说明小区公共花园,场所的建造方式。但是现在开发商说这种变更已经审批下来了,所以要变更。 我的个人想法如下: 1,为什么房屋毛坯房都盖好的情况下,国土局还可以审批小区变更方案? 2,我2楼现在成了1楼,我花买2楼的钱买到1楼的房子,是不是不合理?而且我多花钱买,就多贷款了,这个多还的利息是不是也不合理? 3,本来我的房子客厅是落地窗,房间是飘窗。这样是不是安全系数降低了,连做防盗窗都要特别加强?费用是不是要增加?原来开发商还说做防盗窗要经物业审批,以免影响小区的市容。 4,原来我买房子就看重小区花园,那是有良好的居住环境。现在改为空中花园,以后一年四季日晒雨淋风吹的,那些盆景类的花草小树苗,能经受的了吗?如果要维护,谁去维护,什么程度才维护,哪来的维护资金可以长期这样支持?这样
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你好!可以要求赔偿
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土地征收、房屋拆迁,应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 涉及到土地征收的话,需要经过省级以上部门批准. 土地征收补偿一般包括:地上附着物补偿以及土地补偿。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。 由于存在巨大利益的,因此各级政府层层截留,建议主动采取措施,斗争才能获得更多的补偿。 根据我们专业拆迁征收多年的经验,主动斗争会比没斗争获得补偿更多,甚至翻番。
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