江西赣州签署了商铺购买合同之后，一直未办理按揭贷款，现已正式被通知解除合约，违约要出多少的违约金？

之前购买了一套商铺，总房款200万，期初缴纳了定金及首期款1408915，余下60万申请银行贷款，根据约定应该于2014年5月12日办理按揭贷款，但是因于中途资金周转困难，要求退回房款，至今一直未办理银行按揭贷款，现在接到房产商正式解除合同的通知书，通知声明“我司将与您解除该合同，您将按合同总房款的5%向我司支付预约金”，上面说我已逾期311天，请问我要共计支付多少违约金？房产商负责人说除了要支付房款5%的违约金，还要支付按揭贷款逾期的违约金。