房龄30年的房子，住房温州住房公积金贷款和商业贷款能够贷多少

我想购买一套位于温州文成县县城公积金中心位置的一个落地房。房龄30年。土地性质为划拨，价格130万。我的问题：1.我们夫妻双方住房公积金最多是不是只能贷60万？（我们两人均已经缴了将近十年的住房公积金）2.房龄30年的房子，还可以用商业贷款吗？还可以贷多少年？3.听说从去年10月份开始，所有落地房交易，土地都必须是转让性质的，听说转让费都要20多万，请问这是怎么算的？