，购房意向书是有法律效力 本人是新疆乌鲁木齐
你好，我是新疆乌市市的一位买楼者，并且签订了购房意向书，协议中只表明了楼号楼层，没有规定什么时候交房。通过了解开发商没有预售许可证，我说我想退房，他们说不给退，购房意向书是有法律效力，如果想退按规定扣10%的违约金。我想咨询下：开发商在没有预售许可证的情况下，与业主签订的合同有法律效力吗，我要申请退款，该走什么程序，找什么部门协调？
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这是无效合同，打官司可以把钱要回来 法律明确规定“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”开发商没有预售许可证，销售房屋签订的合同是无效的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，或者要求出卖人双倍返还定金。你可以先行与对方协商，协商不成的，立即向法院提起诉讼解决此事。
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