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  t****4 热心网友

  帮上面的朋友补充一下。1）房产证是可以挂失的。（时间上每个城市都不一样，国家规定是半年，可能会耽误你）2）中介扣证的真正原因也许是为了佣金。付他佣金取回证。用小的损失换回大的损失。日后再以下面理由起诉他们。3）中介没有完成交易时没有权利收佣金的，所以居间协议收佣金的条款是无效的。 中介说有效，是应为他认为他们应该拿到佣金。但是取得佣金的前提是完成过户。不管怎么写，未完成过户，佣金条款都是无效的。中介可以主张您支付一定的合理的劳动报酬，如：人员工资，针对这笔交易的广告费（通常不会很多，法院只支持中介的合理诉求）。此外，定金的归属应该属于产权人，只有产权人有权收取定金。定金和违约责任是不能同时并罚的。但是同时有定金条款和违约条款，那么选择权在于守约方。若您的房产产处于有异议的状态时可以通过房地产局查询到的，而且必须是买房起诉你，房地产权利才会产生异议，因为只有买卖双方是房地产权利转移的合同关系人，而经纪公司和买卖双方的关系是委托与被委托的关系，经纪公司只能要求买卖双方支付佣金，也不可能有权利要求财产保全。4）我觉得这应该是个圈套，应为你房子卖得便宜，中介虚拟假客户付定金（其实是中介相关人员付的定金），换回您的产证（不让你有其他选择的机会），然后再找理由说客户……，之后找其他客户顶替。 5）另外，找房地产交易中心投诉比较有效，房地产交易中心会封掉经纪公司的经纪人密钥。

  2018-01-19