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梅州协议有效吗-老人有三块宅基地,有两个儿子。老人和

老人有三块宅基地,有两个儿子。老人和两个儿子各住一处。一年前大儿子将宅基地卖给小儿子。老人允许。邻居为见证人,上面没老人签字。至今没过户也没经村委会。请问如老大返悔,协议有效吗?

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