汕头市房屋转让协议

我爷爷的表弟是个单身汉，后来身体不行躺在床四年，由我妈妈照顾，死之前把他的两间小屋以口头协议形式，叫我爷爷把这两间小屋给我妈妈。由于当时爷爷家条件困难，把房子卖了还债。于2001年3月，爷爷把自己家的一间楼房还给我妈妈并且有协议书一张，可是2001年4月，村里做土地证，这房子的土地证上还是我爷爷的名字，我们是农村人，没有房产证的，请问，村里拆迁，爷爷写给我妈的协议有效吗？