房屋过户前卖房人突然死亡能正常过户吗？ 我是湖南长沙
买方与卖方通过房屋中介签订了房屋买卖合同。因房屋没有满2年，买方想省过户费，所以就只做了个他项权证，他项权证的借款金额即为房款40万，然后又同卖方一起做了个委托公证书，公证的内容是到了2年不需要通过卖方，买方可以自行到房产局办理过户。现在问题来了，还没有到2年，卖方突然死亡，还有就是这套房产原来是属于卖方婚前财产，单独所有。在办理公证书的时候卖方是已婚状态。公证处出公证是需要卖方提供婚姻状况证明的，因卖方是瞒着其配偶卖的房子，所以当时提供给公证处的婚姻状况证明是其自己伪造的未婚证明，这样才办理了委托公证书。我想问一下，这样的公证书有法律效应吗？现在该房产还能正常过户吗？房屋的归属到底是归买方还是卖方，如果过了户，卖方的妻子发现房子没有了，他是不是还能要回去，因为卖房子的时候其配偶是完全不知情的。
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首先，需明确该房屋是个人财产还是夫妻共同财产。 其次，该公证书存在作假可能会被法院撤销。 再次，你们的交易可能损害国家利益被认定无效。 最后，需综合资料判断是确认房屋所有权还是主张债权。
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